問(wèn)：

車停在小區(qū)里被剮蹭了怎么辦，找物業(yè)索賠對(duì)方拿合同里的‘霸王條款’拒絕賠償合法嗎？

答：

需判斷物業(yè)是否屬于保管性質(zhì)。

在小區(qū)內(nèi)停車被剮蹭物業(yè)是否需要承擔(dān)賠償責(zé)任，首先要看物業(yè)收取的停車費(fèi)是否屬于“保管”性質(zhì)，合同內(nèi)如存在‘發(fā)生剮蹭概不負(fù)責(zé)’即屬于格式合同，是不受法律保護(hù)的。

小區(qū)停車費(fèi)的性質(zhì)有兩種，一種是土地使用費(fèi)，一種是管理費(fèi)。兩種費(fèi)用的收費(fèi)依據(jù)與收費(fèi)主體是不同的。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，小區(qū)內(nèi)的道路、綠地、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有，所以，土地使用費(fèi)收費(fèi)的法律依據(jù)是物權(quán)法，收費(fèi)主體是業(yè)主。

物業(yè)利用小區(qū)共用土地、設(shè)施設(shè)備，在征得業(yè)主同意后是可以進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，但車主向物業(yè)交納的其實(shí)是車輛保管費(fèi)。

收取保管費(fèi)雙方之間即成立有效保管合同關(guān)系，應(yīng)依法對(duì)車輛承擔(dān)保管責(zé)任，在停車時(shí)發(fā)生被剮蹭等情況可以要求物業(yè)進(jìn)行賠償，如拒絕賠償可選擇起訴維權(quán)。

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